永豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

永豐縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後（hòu），再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。