永登縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永登（dēng）縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開（kāi）挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。