永安市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

永安市

我們經常會遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問（wèn）題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的（de）水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的（de）氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符（fú）合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後（hòu）及時做（zuò）保護層加強保護。