延津縣屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

延津縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非（fēi）常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外（wài），還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖（wā）到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。