黟縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

黟縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了（le）問題（tí），於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開（kāi）發商（shāng）往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不（bú）會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥（ní）保護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的（de）維修方案（àn）還（hái）是（shì）清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層（céng）加強保護。