义乌市屋面漏（lòu）水久治（zhì）不愈！这些做法你知晓吗？

义乌市（shì）

我们经常会遇到这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了（le），可为什么一下雨，屋面还是会漏水呢？通常（cháng），业主认为防水层又出了问题，于是又做（zuò）一道（dào）防水层，结果屋面还是漏（lòu）水，这到底是为什么？

目前市场上常用的屋面（miàn）防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面（miàn）防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水。屋面重新做好防（fáng）水，经过闭水试（shì）验后，当时不存在漏（lòu）水现象，看起来漏水问题是（shì）解决了（le）。然而，往往根据现场查看（kàn）情况（kuàng），新做防水之后，虽（suī）说（shuō）没有之前漏（lòu）得那么（me）厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那这种洇水现象到底是怎么造成的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问题（tí），须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪（jì）80年代房（fáng）屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车出（chū）现，房屋基本改用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结（jié）构为：现浇层（或预制板）→找平层→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉（lú）渣）→找平层→防水层→保（bǎo）护（hù）层（图1）。

导致屋面（miàn）渗漏的（de）原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要解（jiě）决屋面渗（shèn）漏问题，需先了解漏水原因。一般来说，导致屋面渗漏的原（yuán）因有（yǒu）以下几种。

1）防（fáng）水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建（jiàn）设工（gōng）程（chéng）质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法，导致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年过关。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就会老化开裂（liè），失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面（miàn）防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂缝，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时（shí）做保护层。砖块或钢（gāng）筋等锐器虽（suī）然（rán）不（bú）会穿破屋面，但对防水层造成（chéng）了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗（shèn）漏（lòu）维修方法

屋面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维修的（de）理想做（zuò）法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按（àn）建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代（dài）价非常大。

大部分业主为了省时省工，减（jiǎn）少预算，在屋面荷载满足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保护层以及保温层，只是对局部（bù）基层进行处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者贴砖（zhuān）。

然而（ér），这种（zhǒng）情况依然会（huì）继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼顶之（zhī）前漏水的时候，珍（zhēn）珠岩或炉渣（zhā）等保温层（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防（fáng）水的（de）时候如果不把保温（wēn）层拆（chāi）除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重新（xīn）做防水补漏后，保温层中的（de）水是（shì）再也不可能从上面出来（lái）了，只能通过混凝土（tǔ）结构层的裂缝进入室（shì）内。因此防（fáng）水层维修后室内渗水并不（bú）完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存的水漏下来了。

因（yīn）此，我们（men）会发现有时做了防水一（yī）段时间后，下大雨也没再漏水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽渗出来了。这就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升高，保（bǎo）温层中的水受热，部（bù）分水就变成水蒸气，防（fáng）水层里的气压大，水（shuǐ）蒸气在楼层中乱（luàn）窜，遇到楼板（bǎn）的裂缝就直接以水汽的形式从室内出去了。

从屋（wū）面打孔（kǒng）至混凝土层，我们发现（xiàn）保温层里的水是无法抽出来（lái）的，此种情况的屋面二（èr）次渗（shèn）水问题无法解决。那么，针对二次渗水问题，屋面究竟该如何正确做（zuò）防水（shuǐ）呢（ne）？

首先（xiān），我们可以考虑在背水面进行施工，即从室内做防水，用防水（shuǐ）材料把裂缝堵住（zhù）。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露出水（shuǐ）泥层楼板为止；

2）将裂缝（féng）凿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）将基面浮灰（huī）清理干净（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”将V形裂缝抹平；

5）为加固断层，在用聚氨酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌（guàn）浆（jiāng）材料加固（图2）；

6）保险（xiǎn）起见，可在外层再刷一层水泥基涂（tú）料（图3）。

在这（zhè）种情况下做背水面防水，无论采取哪种防水措施（shī），成功率都很高，毕竟保温层中的水（shuǐ）压并不高，通过这种方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水（shuǐ）外，还可考虑将保温层中（zhōng）的水排（pái）出去。大致有以下（xià）两种方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保温层里的部分（fèn）钻直径5mm的排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里的水。

结语

防（fáng）止二次漏水（shuǐ）的维修方案还是清除现浇层以上（shàng）的结（jié）构，再按照传（chuán）统工艺进行施工。所用防水材（cái）料应符合相应的材料标准，禁（jìn）止使用非标材料。施工时严格按照规范施工，阴阳角（jiǎo）、烟道排气（qì）孔等细部节点要加强处理，完工后反复检（jiǎn）查，不留一处隐患。闭水试验（至少24h）后及时（shí）做保护层加强保护。