伊寧縣屋麵漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不（bú）愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

伊寧縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。