鷹潭屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

鷹潭

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了（le）內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說（shuō），屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的（de）材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標（biāo）材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。