潁上縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

潁上縣

我們經常（cháng）會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護（hù）層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法（fǎ）：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。