沂南縣屋麵漏（lòu）水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

沂南縣

我們（men）經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道（dào）防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊存（cún）在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年（nián）的局（jú）限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為（wéi）了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。