宜良縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

宜（yí）良縣

我（wǒ）們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝（cháo）女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。