伊（yī）犁屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

伊犁

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修（xiū）後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢（bì）竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規（guī）範施工，陰陽（yáng）角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。