宜豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜豐縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又（yòu）出了（le）問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少（shǎo）預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以（yǐ）前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局（jú）部基（jī）層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止（zhǐ）水後（hòu），灌（guàn）注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。