宜昌屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宜昌

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防（fáng）水（shuǐ）卷（juàn）材，一（yī）種是防（fáng）水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進（jìn）入（rù）室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。