葉縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

葉縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經（jīng）過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪（pù）設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修（xiū）期為5年（nián）的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。