葉城縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

葉城縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層（céng）造成（chéng）了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做（zuò）法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候（hòu），珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等保溫層都是“喝（hē）足（zú）”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是（shì）再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵（miàn）進行（háng）施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。