鹽源縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

鹽源縣

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽（yáng）曝（pù）曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護（hù）。