鹽田區屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

鹽田區

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後（hòu），雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚（zhuān）塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵（miàn）溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。