延壽縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

延壽縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋（wū）基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。