延慶區屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

延慶區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不（bú）再（zài）拆除（chú）以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保（bǎo）護（hù）層以及（jí）保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問（wèn）題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。