鄢陵縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

鄢陵（líng）縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時（shí）間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結（jié）構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。