陽信縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

陽信縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業主認為防（fáng）水（shuǐ）層（céng）又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是（shì）解決了（le）。然而，往往（wǎng）根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結（jié）構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂（liè）。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法（fǎ）是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫（wēn）層、防（fáng）水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內（nèi）。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。