陽朔縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

陽朔縣

我（wǒ）們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間（jiān）後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇（yù）到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水壓並不高（gāo），通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。