陽城縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

陽城縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失（shī）效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看（kàn）情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是（shì）怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了（le）解住宅（zhái）建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出（chū）現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構（gòu）層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大（dà）致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。