牙克（kè）石市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

牙克石市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防（fáng）水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化（huà）、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層全（quán）部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏（lòu）後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出去。大致（zhì）有以下（xià）兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。