雅安屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法（fǎ）你知曉嗎？

雅安（ān）

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解（jiě）決（jué）辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。