息縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

息縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一（yī）般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料（liào）止水後，灌（guàn）注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標（biāo）準，禁（jìn）止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加（jiā）強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加（jiā）強保護（hù）。