遜克縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

遜（xùn）克縣

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋（wū）麵防（fáng）水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨（yǔ）也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。