尋甸屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋麵還是（shì）漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水是（shì）無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可（kě）考慮（lǜ）將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。