宣威市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

宣威市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不（bú）同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低（dī）價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就（jiù）可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結（jié）語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。