西峽縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西峽縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會（huì）出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決（jué）辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲（shèn）水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們（men）會發現有時做（zuò）了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我（wǒ）們發現（xiàn）保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做（zuò）防（fáng）水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。