修武縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

修武縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是（shì）防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現（xiàn）象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層（céng）、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以（yǐ）水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以（yǐ）下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。