修水縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

修水縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造（zào）成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣（zhā）等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層（céng）中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽（chōu）出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部（bù）分鑽（zuàn）直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護層加強保護。