西青區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西青區

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了（le）問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不（bú）強（qiáng），沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆（chāi）除（chú），然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿（jiāng）保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工（gōng），即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥（ní）基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相（xiàng）應（yīng）的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔（kǒng）等細部節點要加（jiā）強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。