忻州屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

忻州

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目（mù）前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修（xiū）期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次（cì）充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可（kě）以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。