新野縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

新野縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解（jiě）決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來（lái）說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結（jié）構全部（bù）拆除（chú），也（yě）就（jiù）是將之（zhī）前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防（fáng）水（shuǐ）層（céng）維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們（men）可（kě）以考慮（lǜ）在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外（wài），還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。