信陽屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎（ma）？

信陽

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現（xiàn）有時做了（le）防水一（yī）段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一（yī）層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。