新縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這（zhè）些做法你知曉嗎？

新縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個（gè）問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋（wū）防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻（zhī）能通（tōng）過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落（luò）口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。