新密市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來（lái）漏水問（wèn）題是解（jiě）決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查看情況（kuàng），新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商（shāng）以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒（méi）有做好（hǎo），也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。