新民市屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉（xiǎo）嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去（qù）彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂（liè）縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水（shuǐ）措施（shī），成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過（guò）這（zhè）種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護。