新龍縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

新（xīn）龍（lóng）縣

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預（yù）製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔（gé）汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往（wǎng）往（wǎng）采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中（zhōng）的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝（yì）進行施（shī）工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強（qiáng）保護。