新和縣（xiàn）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

新和縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋（mái）在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。