新和縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

新和縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這（zhè）個（gè）問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需（xū）先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料（liào）止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在（zài）保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。