興（xìng）業縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

興業縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝（zhuāng）飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋（jīn）等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進（jìn）入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫（wēn）度（dù）升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此（cǐ）種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水（shuǐ）的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。