興縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

興（xìng）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的（de）理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水（shuǐ）並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發（fā）現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就（jiù）是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏（lǐ）的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現（xiàn）保溫層裏（lǐ）的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓（lóu）板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護（hù）層加強保護（hù）。