興平市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

興平市

我們經常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是（shì）防水卷（juàn）材，一（yī）種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防（fáng）水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致（zhì）防水承包商以（yǐ）次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足（zú）要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的（de）時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。