興國縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

興國縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之（zhī）後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為5年的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之（zhī）前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然（rán）後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化（huà）的防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混（hún）凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加（jiā）強保護（hù）。