興安縣屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

興安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種（zhǒng），一種是防水（shuǐ）卷材，一種（zhǒng）是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護（hù）層以及保溫層，隻是（shì）對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中的水是再也不（bú）可能從上麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防水（shuǐ），用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便（biàn）於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。