興安盟屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是（shì）防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不（bú）存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導（dǎo）致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采（cǎi）取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前（qián）提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到（dào）現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水（shuǐ）的維修（xiū）方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一（yī）處隱患（huàn）。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。