新昌縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

新昌縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾（shì），導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。